美国商业地产现危机步步逼近 1月法拍房同比增17%
2024-05-24 【 字体:大 中 小 】
分析认为,止赎(foreclosure,也称法拍)大增可能因为高利率让借款方再融资变得困难,疫情后开始的居家办公潮导致写字楼需求暴跌,让贷款方越来越失去耐心。
自新冠疫情颠覆了美国商业地产市场以来,房地产贷款人通常愿意与借款人合作达成还款的宽限协议。但现在,数据显示,他们正越来越失去耐心。
据报告,1月份美国商业地产的止赎(foreclosure,也称法拍)数量为635起,比前一个月增加了17%,大约是2023年1月的两倍。这些数字是基于在给定月份中至少有一个止赎文件的商业地产数量。
数据显示,2020年5月,商业地产止赎数量达到低点,这是由于为了新冠疫情的初期冲击,贷款房与商业地产所有者达成过一系列宽限协议。然而,这些宽限计划大多已经结束。与此同时,借款方正在应对更高的利率,这使得重新融资变得困难,以及新冠疫情后开始的居家办公趋势,导致对写字楼的需求暴跌。
特别是在加利福尼亚州,止赎数量的增加尤为剧烈,1月份的止赎数量比前一个月增加了72%,与2023年1月相比几乎增加了两倍。
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